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自己資金100万円からはじめる誰もができる不動産投資の方法

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不動産テック関連の上場企業で名古屋支社の立ち上げに参画中 / 宅地建物取引士 / 大手不動産会社で営業6年 100件以上の売買取引を経験→4,000万円借金→年収1,000万円達成・不動産所得年間400万円以上→起業→不動産テック関連の上場企業 / 不動産会社 顧問 / 不動産投資家 / GACKT制作 POKER×POKER認定プレーヤー /YouTube「おっきーちゃんねる」

こんにちは。おっきー(@surprise_okki)です。

今回は、自己資金100万円から誰もができる不動産投資方法を紹介します。実際に私は行っている方法です。

 

不動産の知識が0の人は誰かにサポートしてもらい、不動産の知識がある人は一人で完遂できます。ただ、どちらにしても信頼をおける人のサポートを受けることが勝率を上げることに繋がります。

 

では具体的に紹介していきましょう。

 

✔こんな人にピッタリの情報

・資金を増やしたい人

・少額な資金で不動産投資を始めたい人

・将来、年金だけでは不安な人

 

あやな
不動産の知識はないけど興味はあるなぁ。。
OKKI
そういう人は多いと思うし、不動産投資は危険と感じている人も多いかと思う
あやな
やっぱり大きなお金が動く分、不安な気持ちはでてくるよね。。
OKKI
その不安要素をなるべく取り除き、勝率を上げて稼ぐ方法を紹介するよ

 

不動産投資ってどんなもの?

 

定義てきなものはネットで検索すればいくらでもでてくるので説明しません。簡単にいうと、土地やマンションなどを貸して稼ぐ投資。

 

一見難しそうに少額の資金で不動産投資をする方法はいくらでもあります。言っちゃえば、学生とかでもできます。本気でやればだれでもできる投資です。

 

日本では「所有権」や「借地権」など権利を得て実物の不動産を売ったり、貸したりできるので安心です。海外でもこのような権利がなかったり、法律が変わったりして奪われてしまうということもあります。

 

海外であればシンガポールやフィリピンあたりが儲かるかと思います。海外の不動産事情を調べてみるとわかりますが、やはり日本の不動産は安心といえます。

 

海外の不動産で利回り20%以上はたくさんありますが、それだけリスクはあります。リスクヘッジできるか調査して余剰資金で投資すべきでしょう。

 

自己資金100万円から不動産投資を始めよう

 

これは区分の新築マンションや積立ではありません。激安不動産の不動産買取転売です。区分の新築マンションは入口の時点でほぼ儲かりません。儲かっても100万とか200万とかぐらいです。

 

積立は時間がかかりすぎるしそんなに儲からない。どうするかといえば、激安の不動産情報を仕入れて買取転売もしくは保有します。

 

ポイントは「優良な不動産情報」をいかに仕入れるかです。これはネット情報はもちろんですが、不動産屋の知り合いがいなければ実際に不動産屋に足を運ぶ必要があります。

 

不動産屋は日本国内に13万社ありますので、すべて回りきるのは厳しいです。そのため、不動産売却を多く行っている不動産屋をまわります。

 

探し方は「レインズ」、「スーモ」、「不動産一括査定サイト」です。毎日、ネット情報をみて相場観を掴み、1秒でも早く購入申込をできる準備を日頃がしておきましょう。

 

また、優良な不動産情報を得るためのもう一つのポイントを次の章で紹介します。

 

優良な不動産情報の掴み方

 

優良な情報を得るためには、情報を渡す方にメリットがなければいけません。こうなるとやはり、不動産屋の社長をあたるよりも不動産屋のサラリーマンが良いでしょう。

 

不動産情報をいただき儲かれば、一緒にごはん屋さんへいきます。儲かったら儲かった分を還元してあげます。そのような心配りが非常に大切です。ここのちょっとしたことで差がつきます。

 

日頃の不動産情報を収集するのも大切ですが、人に心配りができるかがもっと大切です。

 

優良な不動産情報の見分け方

 

不動産情報を得たらどのポイントを抑えればいいか紹介します。

 

登記簿一式、固定資産評価証明書、土地やマンション等の相場、現地調査、役所調査をします。その中でも一番抑えるポイントは固定資産評価証明書に記載してある評価額です。

 

この評価額は時価の7割ぐらいです。そのため、この評価額よりも低い金額で購入できればまず稼げます。そのような物件はあまりありませんが、評価額ぐらいの不動産情報はけっこうありますので、根気よく情報収集しましょう。

 

まとめ

 

不動産投資の概要から始まり、不動産の購入方法や情報収集の仕方について紹介しました。不動産投資は準備をすれば格段に勝率が上がりますので、株やFXよりも確実性が高い投資方法です。

 

初心者であっても上記で述べたポイントを抑えれば必ず成功します。不明な点があれば問い合わせしてください。すべてお答えします。

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不動産テック関連の上場企業で名古屋支社の立ち上げに参画中 / 宅地建物取引士 / 大手不動産会社で営業6年 100件以上の売買取引を経験→4,000万円借金→年収1,000万円達成・不動産所得年間400万円以上→起業→不動産テック関連の上場企業 / 不動産会社 顧問 / 不動産投資家 / GACKT制作 POKER×POKER認定プレーヤー /YouTube「おっきーちゃんねる」

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